虽然专家的分析如此，链家中介费，但是纵观北京楼市目前还没有出现实质性的下跌。据某网数据监控中心统计，今年5月份北京有48个项目计划开盘（纯新盘21个，老项目后期27个），环比上月计划开盘数量增长65.5%。同时优惠打折楼盘数量为146个，环比上月新增折扣楼盘13个，链家中介费，优惠幅度并没有加强。另外，也要防止出现借保障房之名行福利房之实的回潮。从保障房建设的主体来看，如果地方政府是绝对主力，那么其行为的界定和规范还相对容易。但此次为了弥补政府建设保障房力量的不足，链家中介费，有条件的企事业单位再次被鼓励自建保障房。链家中介费，这就很难排除一些财力雄厚的大企业趁机大兴土木链家中介费，将保障房悄悄变性为内部职工的福利房。而一些财力薄弱的企业职工只能“望房兴叹”。这无疑会加剧分配和社会保障领域的不公平。
    不过，在业内人士看来，链家中介费，对于村级政府来说，用节省下来的土地做公租房的动力并不大。尽管旧村改造项目有财政拨款，但仍须基层组织的资金配套，在房价高企的市况下，小产权房显然是回收资金最快的手段。链家中介费，以大东公社为例，其上百栋楼房中仅有一期1~5号楼是提供给当地农民的回迁房，其他均用来对外销售。在中国房地产研究会副会长顾云昌看来，链家中介费，对于小产权房，目前政府的态度是“既承认又不承认”，模糊的态度为市场埋下了严重的隐患。 地方保障房建设排外现象严重，链家中介费，“房价下跌还缺少一位‘带头大哥’，链家中介费，如果和‘五一’一样知名房企在北京大幅降价，将出现连锁反应，甚至可以影响到全国。”亚豪机构一位负责人向记者表示。最终，要避免保障房分配过程中的种种乱象，链家中介费，必须依靠完善的法律制度。但除了一些地方性的规定外，我国仍没有一部全国性的法律法规对保障房的建设和分配做出强制性的规定和要求。
    央企试水保障房引发房地产调控走形担忧，链家中介费，开发商5月初制造的回暖，仅仅过了半月就被证实是“假回暖”。滞销、观望、货币紧缩、资金链吃紧、政策加码，脆弱的房价随时可能迎来最后一根稻草。链家中介费，《住房保障法》虽然自2008年11月被列入十一届全国人大常委会五年立法规划，但迟迟未见“庐山真面目”。在保障房建设大提速的背景下，链家中介费，《住房保障法》的立法步伐也必须提速。当然，各地也可以先行通过地方立法，予以规范。这是当务之急，链家中介费，各地不宜再拖，不要等到问题大规模出现之后，再紧急救场。链家中介费，保障房外来和尚难念经，记者从北京市房地产交易管理网获悉，截止到5月15日，北京市共有12个项目取得了预售许可证，但其中只有1个项目出现了成交，其他项目均为零成交，其中不乏中建、城建、绿地等大牌开发的项目。尽管价格较此前没有明显的涨幅，但依然乏人问津。链家中介费，北京市银行首套房贷首付三成将按兵不动。
    “能不能参与保障房建设，不是我们可以决定的。” 链家中介费，上海某中小房地产开发商杨希(化名)无奈地告诉中国证券报记者。他的企业曾在上海拿到两个保障房项目，但竞标过程很艰难，链家中介费，“要和地方政府沟通，要和银行沟通，到哪儿都求着跟人家沟通。”“这期开盘的价格与上期持平，我们申请的预售价格是2.15万元/平方米，您现在来还有优惠。”鸿坤理想城的一位销售人员向记者介绍。据了解，采取这样维持上期开盘价格入市的项目正在成为市场的主流，链家中介费，例如城建地产新推出的原叶美苑、世华泊郡两个项目本期的开盘价格为2.63万元/平方米和2.57万元/平方米，链家中介费，上期开盘的价格为2.57万元/平方米和2.48万元/平方米，并没有出现明显变化。随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，链家中介费，银行放贷的闸门也随之收紧。近日，浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息，记者昨日走访本市多家银行了解到，京城银行房贷市场还暂时“按兵不动”，但业内人士表示，不排除跟风上涨的可能。
    杨希透露链家中介费，地方政府往往更愿意将保障房项目给地方城建，一方面，资金流动全部在本地；另一方面，企业纳税全部在本地完成，这对于地方财政收入而言很重要，链家中介费，“肥水不流外人田嘛”。自己的企业在资质、施工经验等方面都不差，如果能和地方城建站在“同一起跑线”上，链家中介费，应该可以参与更多的保障房建设。记者以首次贷款的购房者身份咨询了中、农、工、建、交五家国有银行，个人贷款咨询部的人员回答均是“目前个人首次贷款购房的首付仍为30%，并没有接到相关上调通知”。链家中介费，在招商银行、光大银行等股份制商业银行，工作人员也同样表示，暂时不会调整首付三成的规定。在利率方面，各家银行则同样口径一致：“目前没有利率优惠，链家中介费，按照央行最新贷款基准利率执行。”杨希一一道出中小房企建设保障房的利益所在：项目前期有银行信贷支持，项目后期销售几乎没有成本和风险，链家中介费，资金回笼快，利润稳定。更重要的是中小开发商通过保障房项目建设，企业规模能迅速壮大，链家中介费，以后再在当地开展项目也有优势。尽管贷款首付成数未做调整，但目前各银行普遍拉长了放贷周期。建设银行一位工作人员告诉记者，如果申请首套房贷款，至少要做好批贷时间超过一个月的打算，如果是购买二手房，链家中介费，购房人则需和卖家在商议过户时间时多准备些“提前量”。
    目前保障房项目利润在5%左右，链家中介费，且较稳定。而保障房项目建设大多采用政府回购的形式，链家中介费，即项目完工后由地方政府回购三至七成，回购成数与项目性质相关，保障房项目的销售、租赁、分配等都由地方政府进行。链家中介费，杨希说，“除了那5%的利润，剩下的没有被回购的那部分房子就是开发商的利润增长点。”况且，保障房比起一般商品房项目，工期至少能缩短1/6到1/5左右。链家中介费，某国有银行支行的一位贷款部门工作人员表示，链家中介费，今年以来，房贷放款闸门普遍收紧。“原来贷款申请报到总行，不到半个月就能获批，现在一个月就算快的。”他表示，虽然首套房目前首付成数未做调整，但通过总行审批时的“总量控制”，链家中介费，也等于是变相提高了贷款门槛。
    　　某央企施工单位相关负责人刘鹏这样告诉记者，“大型开发商对保障房项目其实没有太大兴趣，链家中介费，一者利润太薄，二者有时比操作商业项目花费的代价还要大。在我们看来，链家中介费，建保障房就和建希望小学差不多。”刘鹏以天津房地产市场为例，链家中介费，“目前天津的限价房价格每平米在7000至8000元，而天津的商品房价格没有低于15000元的。”去年经适房最低的建安成本在2300元/平米左右，链家中介费，今年大概在2500至2600元左右，商品房项目的建安成本是3000元/平米，“这其中的利润差距非常。